加拿大BC省住屋租賃法- 承租人和房東的權利和義務

在BC《住屋租賃法》規定了承租人和房東的權利和義務

以下情報是自承租客生存指南改編,由TRAC租客資源及諮詢中心製作的小冊子。要收到副本,請聯繫您的學生會辦事處或訪問www.tenants.bc.ca.

租戶資源與諮詢中心

免費電話:1.800.665.1185

www.tenants.bc.ca

居住租賃分公司

免費電話:1.800.665.8779

www.rto.gov.bc.ca

律師轉介(免費)

1.800.663.1919

BC人權聯盟(非官立)

免費電話:1.877.689.8474

www.bchrcoalition.org/

BC人權審裁處(官立)

免費電話:1.888.440.8844

TTY:604.775.2021

www.bchrt.bc.ca

你的行為在法令的保護之下嗎?

《住屋租賃法》並不適用於所有的承租者。如果你是住在學生宿舍或是寄宿家庭,你很可能不屬於該法。如果你與住戶共用一個衛生間和廚房設施,你也可能不屬於該法。請與居住租賃分公司做確認。

你可以拒絕出租房屋嗎?

由於人權法,你不應該因為種族、膚色、性取向等任何特徵,而拒絕出租房屋。如果你認為你已經遭受歧視,您可以通過BC人權聯盟www.bchrcoalition.org尋求協助。他們可能會建議你到BC人權審裁處申訴。

申請費是不合法的

房東要求準租戶繳交申請費,以考慮租賃,這是不合法的。

協定

無論您的租賃協議是口頭上或是書面上,它已經算是一個有法律效益的合約。自西元1996年7月1日起簽訂的任何協議,在法律上必須是以書面形式的。你不必同意任何不合法的事。例如,不管任何時候,房東都沒有權利進入你的套房(法律限制,除非房東事先通知你時,才可以進入),或是阻止你有訪客。

BC的法律,使房東很容易撤回租戶租金的服務和設施。因此,這是非常重要的,承租人有一個書面的租賃協議,就像是有線電視公司或停車場租約的主要條款。

如果您有任何疑問,關於租賃協議,請致電住宅租賃分公司。

 保證金/押金

房東可要求您提供相等於半個月的租金,作為保證金,支付損害或是未繳納的租金成本。房東也可以要求寵物損壞押金。寵物損壞押金只能是半個月的租金,即使租客擁有一個以上的寵物。房東可以收取額外的押金,大門通行卡和車庫門開起器,但是如果沒有,那麼進入大樓是唯一的方式。

如果你沒有在搬進來的30天之內繳交保證金,你會被驅逐。如果你繳交超過了半個月的租金押金,你可以從下個月的租金中扣除差額,但是一定要以書面形式告知房東。

你是準時繳交房租,並沒有破壞地方超越正常範圍的磨損,您就有權拿回完整的保證金外加15天的利息,並在你搬走後,告知房東轉遞地址。該法律規定,租戶進行強制性的遷入和遷移的條件調查報告與房東可能失去其保證金。房客們必須參與,但不必同意房東的評估,租客可以注意到條件調查表上,他和房東不同意任何事情。

如果房東持有房客的押金,超過租戶遷移後15天,並且承租人提供了一個轉遞地址,承租人可以申請保證金的兩倍。

租金

支付房租是在該月的第一天,除非你和房東商定的另一日期。你必須按時支付房租,否則房東可能可以驅趕你。如果你要支付現金,記得取得收據或有證人看著你算錢給你的房東。該法律要求房東若以現金方式收取租金,必須附上收據。

房東的租金不能比政府規定的比例更高(參考www.rto.gov.bc.ca當前費率),更多的時候不超過每12個月。告知增加租屋必須以書面形式寫下。該法律要求房東給你至少三個月的時間告知加租。如果房東不使用適當的形式,寫一封信給房東解釋說明,增加的通知是違法的。請將這封信的副本留給你自己。

如果沒有達成與房東的加租協議,你可以向居住租賃分公司的解決爭議人員確認公平的租金。不要忽視任何形式的通知!

維修

房東負責維護建築物,維護地方的健康、安全與適當的維修。這包括水管、暖氣、電氣和接入路徑的維修以及維護設備,存儲區和其他的便利設施等都包含在租金內。身為一名租客,你被期許保持家居清潔(把垃圾清理出來等)並修復您或您的訪客都造成了損害。

立即報告你的房東任何需要的維修。如果房東沒有回應你的電話,寫一封信解釋什麼東西需要維修。

如果您已支付的服務被收回(例如洗衣、有線電視),你可以要求退款或支付較低的租金。沒有仲裁員的命令,不能抵扣你的租金。如果你這樣做,你將冒著終止租約到期,而未支付租金的風險。

緊急維修應該告知你的房東

緊急聯絡人,如果沒有這樣的人存在,你的房東或經理。打給居住租賃分公司看什麼樣的類型被視為緊急維修。保留你們的對話記錄。保留緊急維修的詳細記錄是很重要的。

驅逐

你的房東必須有一個很好的理由和適當的通知來驅趕你。公告取決於你為什麼被驅逐。如果你收到驅逐通知,是因為你沒有支付房租,那你必須在五天之內支付其全額。否則,您必須在接到通知的10天之內遷移離開。如果你覺得你有一個很好的理由扣留租金,打給居住租賃分公司得到他們的意見。保留你們的對話記錄。

房東可以驅趕你一個月,像是說你造成嚴重破壞的建築、噪音太大、從事非法活動,或是有太多人在你的地方。如果你不認為收費是合理的,你可以在接到驅逐通知後,十日之內申請解決爭議。

你的房東必須給你兩個個月的通知,如果她計劃改變使用性質(例如,她的直系親屬計劃入住,或者她要拆除、改造或轉換建築)。她還必須給你一個月的免租金作為補償。如果你打算打驅逐或沒有收到移動的成本補償,則必須在接到通知之日起十五日內,申請解決爭議。

房地產出售

如果在租賃期間換房東,新房東可能要求你遷移作為購買的條件。她這樣做可能是為了個人需求使用,但必須提前兩個月通知你。購買房地產後,新房東可能不會增加你的租金,除根據上文所述的準則。如果你租用的該房地產推出發售,你應該保護自己,確保有關自己的租約和所有文件的副本,包括收據的損壞押金,租賃協議的副本,識別清楚所有條款和你的租約條件。

遷出

如果你想搬出去,你必須提前一整個月通知(例如,如果你想在5月1日搬出,必須通知在3月31日),不遲於最後一天,在你租約到前。確認居住租賃分公司的網站,以確保您給予適當的通知。這必須以書面形式,並註明您的姓名、單位租賃地址、簽名,還有打算遷移的日期。您必須在最後一天的下午1點搬出去,除非你和房東協議其他的時間。如果沒有提前通知,使房東來不及找到下一個房客,那你可能會失去你的保證金,並且可能需要支付下一個月的租金。

如果你已經簽署了“遷移”條款的租約(這表示你必須在租期結束時遷出),你必須搬出時,無論是你還是房東必須給通知。如果沒有“遷移”條款,你可以繼續租賃,租期結束日期為一至三個月。

解決爭議

如果您和房東有糾紛,是解決不了的,你可以去居住租賃解決爭議。某些爭論有簡短的申訴。申請表格可能在居住租賃分公司的網站、居住租賃分公司,或是在BC訪問中心(諮詢電話本的藍頁)。如果您有符合低收入標準的證明,可以免除50美元的費用。

訪問學生

如果你是從另一個國家拜訪,並租住在BC省,重要的是了解自己的租賃權利和義務。如果你不打算住了一年,那麼你不應該簽署租約或協議。有些房東出租給短期拜訪的學生,並知道他們不會呆一年,但讓他們無論如何簽訂一份為期一年的租約。隨後房東以協議破裂為藉口,以保留學生的保證金。

對於短期拜訪的學生,另一個常見的問題是房東不退還押金。有些房東利用學生將回到另一個國家,無法立案解決保證金的爭議。假如你長期租住在英國

BC省:

• 不要簽署租約,必須說明會停留多久,除非你打算停留在那一段時間。

• 請確保您有所有人或管理人的書面租賃協議。

• 不要接管另一名學生的出租處,缺乏自己與房東的書面協議。

• 不要簽,你不完全理解的任何協議。

• 請在遷入和遷移檢查時告知房東。

• 住在BC,解決糾紛的情況下,確保在回到國前,房東已經退還你的保證金。聯繫居住租賃分公司去做到這一點。

從一開始保護自己。請記住,與經營合法的房東簽訂合約。確保一切,從一開始就很清楚,這樣之後比較會有爭議的機會。

多種語言的訊息(書面和錄影)可在居住租賃分公司的網站 www.tenants.bc.ca和TRAC網站www.tenants.bc.ca

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